LF - 연결대상 종속회사 코람코자산신탁 알아 보기 2

어제 본 2022년 말 기사에서는 코람코자산신탁이 2위라고 나왔는데 오늘 다시 검색해 보니 코람코자산신탁이 한국토지신탁을 제치고 업계 매출 1위 자리를 처음으로 차지했다고 나온다. 리츠 부문 실적이 좋다고 한다. 매출의 70% 정도를 차지하는 수수료수익 중 대부분이 리츠와 부동산펀드 운영수수료라네. 2020년부터 신탁사 본업 실적보다 리츠 실적이 나았다고 한다.

 

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용수익 및 매각수익을 배당 또는 잔여 재산 분배 형식으로 투자자에게 지급할 것을 목적으로, 국토교통부장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산투자회사를 말한다.

 

코람코는 현재 5개의 PFV를 포함 총 52개의 리츠를 관리하고 있다.

약 15조 5,160억원 규모로 국내 민간리츠 시장점유율은 20.7%이다.

코람코자산신탁의 자산 포트폴리오는 오피스 61%, 리테일 12%, 주거 11%, 복합 10%, 물류 5%, 호텔 1%

 

코크렙 (Korea Corporate Restructuring real Estate Fund)은 코람코자산신탁이 설립하여 운용하고 있는 부동산투자회사(REITs) 브랜드이다. 현재 35개의 리츠를 운영 중이다. 코크렙은 주로 일정 규모 이상(평균 800~1,500억 원)의 대형 오피스 및 책임 임대차계약(Master Lease) 구조의 리테일 시설 등에 투자하고 있다.

 

코람코자산신탁 홈페이지가 너무 잘되어 있다.

 

상장된 리츠도 세 개나 있다.

 

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1 코람코에너지플러스 2020년 8월 31일 상장 공모가 5000원 05, 11월 결산

SK네트웍스로부터 인수한 전국 187개 직영 주유소를 기초 자산으로 투자자에게 공모가 기준 연 6%대 배당을 목표로 하는 리츠다. 주 임차인인 현대오일뱅크로부터 발생되는 임대수익과 주유소 부지 내 입점해 있는 스피드메이트, 버거킹, 패스트푸드점 등에서 부가수익을 받아 배당의 주요 재원으로 활용한다. 결산일이 11월이고 배당은 5월 11월 기준으로 반기 배당도 하나 보다.

 

주가그래프를 보니 2022년 5월 유상증자도 했다. 유상증자 결정 공시는 3월에 나왔다. 1182억 규모였고 주주배정 유증이었다. 유증한 돈으로 뭘 할까? 신규자산 매입 한단다.
이때 대상자산은 인천광역시 서구 원창동에 소재한 '남청라 스마트로지스틱스 물류센터'

쿠팡이랑 장기 임차계약을 맺어놓은 곳.

이전에도 SK네트웍스 수도권물류센터도 자산으로 편입해 마켓컬리의 자회사 프레시솔루션에 임대했다.
코람코자산신탁은 쿠팡과 마켓커릴의 물류센터 매입을 시작으로 코람코에너지리츠의 사업구조를 물류사업과 모빌리티-리테일 복합개발 등으로 확대하여 수익성을 높이려고 하고 있다.

 

 

 

2 코람코더원리츠 2022년 3월 상장 공모가 5000원 02, 05, 08, 11월 결산

여의도 금융업무지구 핵심지에 위치한 하나증권빌딩(구.하나금융투자빌딩)을 자산으로 투자자에게 공모가 기준 연 6.2%대 수익배당을 목표로 설립했다. 분기배당 중이다.

 

 

 

3 이리츠코크렙 2018년 6월 상장 공모가 5000원 06, 12월 결산

주가만 보면 모진 풍파를 다 견뎌내 제자리로 온 느낌.

이랜드리테일이 운영하는 뉴코아아웃렛 매출액기준 최상위권 5개 매장(뉴코아아울렛 일산점, 평촌점, 야탑점 / 2001아울렛 중계점, 분당점)을 기초 자산으로 하고 있으며, 이랜드리테일과 최소 15년간의 책임임대차 계약을 통해 안정적인 임대수익이 보장된 리츠로 연 8%대 배당 중

 

 

 

 

이렇게 쪼금이지만 검색해 보니 LF는 내 깜냥에 공부를 하기 어려운 회사라는 사실을 알았다.

던스트로 시작했지만 세상에나.... 리츠까지 봐야 하다니!! 너무 어렵다.

그래도 매일 성실하게 공부는 하자!!

 

일단 코람코자산신탁은 여기까지만 알아보자.

 

 

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